Sta je op het punt je woning te verkopen of gaat je rentevaste periode binnenkort aflopen? Dan kan het de moeite waard zijn om een nieuw energielabel aan te vragen. Je krijgt niet alleen een realistischer beeld van hoe energiezuinig je huis werkelijk is, maar dit kan ook zorgen voor een hogere verkoopprijs of financieel voordeel door een duurzaamheidskorting bij je hypotheekverstrekker.
Sinds 2021 is het energielabel helemaal veranderd. Nu komt er altijd een erkende energieadviseur bij je langs om je woning echt goed te bekijken. Het nieuwe energielabel loopt nu zelfs door tot A++++. Hierdoor gebeurt het regelmatig dat een woning die vroeger een A-label had, nu ineens wordt geclassificeerd als A+ of zelfs A++.
Voordeel nieuw energielabel:
- Door een hoger energielabel wordt je woning aantrekkelijker voor kopers en stijgt de waarde
- Met een hoger energielabel kom je bij bepaalde hypotheekverstrekkers in aanmerking voor een duurzame rentekorting
Wat is een energielabel en hoe werkt het?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig jouw woning is. Je kunt het vergelijken met het label op je koelkast: van donkergroen (heel zuinig) tot rood (niet zuinig). Het label kijkt naar verschillende aspecten van je woning:
- Isolatie van dak, muren en vloeren
- Type beglazing dat je hebt
- Je verwarming en warmwatervoorziening
- Of je zonnepanelen of een warmtepomp hebt
- De oriëntatie van je huis, hoeveel zon er binnenkomt en wat voor type woning het is
In Nederland is een energielabel verplicht als je je woning verkoopt of verhuurt. Kopers of huurders moeten kunnen zien wat ze ongeveer kwijt zijn aan energiekosten. Een energielabel blijft 10 jaar geldig.
Lees verder: Wat is een energielabel?
Oud energielabel vóór 2021: een verouderde schatting
Voor 2021 konden huiseigenaren vaak online zelf een energielabel aanvragen, meestal zonder dat er iemand langskwam om te kijken. Dit leidde regelmatig tot onvolledige en onnauwkeurige labels die gebaseerd waren op gemiddelden of vergelijkbare woningen.
De beperkingen van die oude labels:
- De maximale score was label A (geen A+ of hoger mogelijk)
- Geen exacte beoordeling van verschillende soorten beglazing en isolatie
- Vaak was het label niet meer dan een ruwe schatting
Deze oude labels zijn weliswaar ook 10 jaar geldig, maar in de praktijk zijn ze verouderd en vaak niet meer representatief voor de werkelijke situatie.
Nieuwe berekening sinds 2021: nauwkeuriger en completer
Sinds januari 2021 moet er altijd een gecertificeerde energieadviseur bij je langskomen om je woning te inspecteren. Het label wordt bepaald volgens de berekeningsmethode NTA 8800. Naast deze methode gebruikt de adviseur ook andere normen zoals de Beoordelingsrichtlijn BRL 9500 en SSO publicatie 82.1.
Tijdens het bezoek wordt er in je woning gekeken naar:
- Constructies en isolatie van het gebouw
- Verwarmings-, warmwater-, ventilatie- en koelsystemen
- Beglazing
- Hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen
Al deze gegevens worden tijdens de opname bepaald en later in speciale software verwerkt. Hieruit komt dan het energielabel. Je krijgt het energielabel als PDF toegestuurd.
Veelgemaakte fouten en misverstanden
Er bestaan nogal wat misverstanden over energielabels. Hier zijn de meest voorkomende:
| Misverstand Correctie |
| “Mijn woning heeft al label A, dus dat is goed genoeg” | Een oud label A is mogelijk niet actueel en onderschat verbeteringen |
| “Zonnepanelen worden automatisch meegerekend” | Alleen als ze goed geregistreerd zijn of gemeld bij inspectie |
| “Ik moet wachten tot mijn huidige label verloopt” | Onjuist – je kunt altijd een nieuw label aanvragen |
| “Een nieuw label is duur en levert niks op” | Onjuist – het kan zorgen voor hogere woningwaarde én lagere hypotheekrente |
| “Energielabel is alleen bij verkoop nodig” | Nee, ook bij hypotheekverlenging of verbouwing is het financieel interessant |
Praktijkvoorbeeld: van energielabel A naar A+ door zonnepanelen
Laten we een concreet voorbeeld bekijken van een situatie die wij hebben meegemaakt.
De situatie:
- Een tussenwoning uit 1997 met energielabel A (uit 2020)
- Sindsdien zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de vloer geïsoleerd
Na herkeuring in 2024:
- Nieuwe label: A+
- Mogelijke verkoopwinst: €5.000 tot €10.000 hoger
De eigenaar heeft de woning kunnen verkopen aan een gezin dat door het energielabel A+ net 10.000 euro meer mocht lenen van de bank.
Met een investering van slechts €270 voor een nieuw label werd de woning aantrekkelijker én meer waard.
Lees verder: Kiezen voor warmtepomp of zonnepanelen?
Wanneer is het slim om een nieuw energielabel aan te vragen?
| Situatie Waarom een nieuw label loont |
| Je woning heeft nog een energielabel van vóór 2021 | Oud label is vaak onnauwkeurig en onderschat energieprestatie |
| Je hebt verduurzamingsmaatregelen genomen (zonnepanelen, isolatie, etc.) | Nieuwe maatregelen worden wél meegenomen, wat kan leiden tot hoger label |
| Je gaat je woning verkopen | Hoger label = hogere verkoopprijs en meer geïnteresseerde kopers |
| Je rentevaste periode loopt binnenkort af of je sluit je hypotheek over | Mogelijkheid op duurzame rentekorting bij hoger energielabel |
| Je wilt een verduurzamingslening of extra financiering aanvragen | Actueel label is vaak verplicht voor groene financiering of extra leencapaciteit |
Een nieuw energielabel aanvragen
Heeft jouw woning in Noord-Holland een energielabel van voor 2021 en wil je binnenkort je woning verkopen of ga je een nieuwe rentevaste periode aan bij je hypotheek? Dan kan het echt lonen om een nieuw energielabel aan te vragen bij Prisma Energielabels.
Neem gerust contact met ons op, dan kijken we samen naar de mogelijkheden van een nieuw energielabel. We kunnen van tevoren al een goede inschatting maken of een hoger energielabel mogelijk is voor jouw situatie.
